Inversión inmobiliaria con descuento en Valencia: NPL, REO y cesión de remate
Activos donde otros
ven problemas.
NPL, cesiones de remate y REO por debajo de mercado. Con debida diligencia y equipo legal propio en cada operación.
Tres formas de comprar por debajo de mercado.
Un piso con un problema vale menos que el mismo piso sin él. De ahí sale el descuento. Y el problema suele ser uno de estos: alguien dejó de pagar la hipoteca, el juzgado va lento o dentro vive gente. Resolver eso es nuestro trabajo de cada día.
Aquí no compras a ciegas. Antes de poner un euro te contamos qué piso es, a quién se le compra, qué se puede torcer y cuánto puede tardar.
Le compras al banco, o al fondo, la hipoteca que alguien dejó de pagar. Desde ese momento el acreedor eres tú, y la vivienda responde de la deuda. Luego puede pasar una de tres cosas: llegas a un acuerdo con el deudor, cobras cuando el piso se subasta o te lo quedas. Te lo contamos despacio en qué es un NPL.
Cuando un piso sale a subasta judicial, el acreedor que la ha pedido puede ceder a otra persona lo que se adjudica. Esa persona puedes ser tú. Entras por el precio del remate, sin tener que pujar y con el piso ya estudiado. Tiene su página: cesión de remate.
Son pisos que el banco ya se quedó después de ejecutar una hipoteca y que ahora quiere vender. Se compran directamente a la entidad. Casi nunca vienen limpios: suele haber alguien dentro, una obra pendiente o papeles por arreglar. Más en qué es un REO.
Donde otros ven un problema, nosotros vemos margen.
Casos reales de NPL, cesiones y REO. Toca cualquiera para el detalle completo.
Operaciones y rentabilidades históricas reales y anonimizadas. No garantizan resultados futuros: toda inversión en activos reales implica riesgos, incluida la posible pérdida del capital.
Del activo problemático a la oportunidad.
Buscamos el piso
Un NPL, una cesión de remate o un REO que se pueda comprar por menos de lo que vale.
Lo miramos con lupa
Registro, cargas, quién vive dentro y cuánto vale de verdad. Si los números no salen, te lo decimos y no se hace.
Arreglamos el problema
Recuperar la posesión, el lanzamiento si hace falta y dejar los papeles en regla. De eso se encarga nuestro equipo jurídico.
Y se vende
O se alquila, si te interesa más. Ya sin el problema que lo abarataba.
Lo que miramos antes de decirte que sí.
Hay cinco cosas que miramos siempre, en todas las operaciones. Si una falla, lo normal es que te digamos que no merece la pena.
- El registroPedimos la nota simple y leemos qué cargas tiene el piso y en qué orden. Ojo con esto: las que van por delante de la que se ejecuta no desaparecen con la subasta. Se las queda quien compra. Lo explicamos en cargas en una subasta.
- Lo que el registro no cuentaEl IBI y las cuotas de comunidad que se deben van pegados al piso, dentro de los límites que marca la ley. Por eso pedimos los certificados antes de comprar y no después.
- Quién vive dentroUn piso vacío no tiene nada que ver con uno donde sigue el antiguo dueño, hay un inquilino con contrato o hay ocupantes sin título. Cambia lo que vas a tardar y cambia lo que tiene sentido pagar. Lo contamos en comprar un piso ocupado.
- En qué punto está el juzgadoUn procedimiento que está a punto de llegar a subasta y otro que se acaba de presentar son dos operaciones distintas, aunque el piso sea el mismo.
- Cuánto vale de verdadHacemos una valoración realista para comprobar que el descuento existe. Un precio de salida muy bajo no siempre es un chollo.
Lo que puede salir mal.
Te lo decimos claro: estos pisos son baratos porque tienen riesgo. Preferimos contártelo ahora que a mitad de camino.
Los plazos no dependen de nosotros, dependen del juzgado. Una operación que calculábamos en unos meses puede alargarse bastante más, y mientras tanto tu dinero está parado.
Si hay gente dentro, la entrega del piso puede retrasarse y costar más. Puede aparecer una carga o una deuda que se coma parte del margen, aunque para eso lo estudiamos antes. Y el mercado puede bajar entre que compras y vendes.
Por eso aquí nadie te va a hablar de rentabilidades garantizadas. Puedes perder una parte del dinero, o todo. Las cifras que ves en esta página son operaciones que ya se cerraron, no una promesa de lo que va a pasar con la tuya.
Para quién es y para quién no.
- Tienes capital propio y buscas activos con descuento real sobre su valor.
- Entiendes que el retorno depende de plazos judiciales.
- Quieres un equipo jurídico propio en cada operación.
- Buscas rentabilidad garantizada o liquidez inmediata.
- No aceptas riesgo de ocupación, cargas o plazos.
Quién lleva tu operación.
Las operaciones las busca y las analiza Óscar Ferrer García, CEO de Equus Capital. Cuando reservas una consulta, hablas con él.
La parte jurídica la lleva el equipo legal del despacho, de principio a fin. Puedes conocernos a todos en Nosotros.
Seis guías de nuestro blog.
Todo sobre NPL y subastas.
Si tu duda no está aquí, te la resolvemos en la primera consulta, gratuita.
Un NPL (Non-Performing Loan) es un préstamo impagado que la banca vende con descuento. Al adquirirlo obtienes, con él, el derecho a ejecutar la garantía: el inmueble.
Es una vía legal y consolidada, pero exige análisis: cargas, ocupación, situación registral. No entramos en una operación sin haberla estudiado a fondo.
Los propios de estos activos: cargas previas, ocupación, plazos judiciales. Nuestro trabajo es identificarlos antes y cerrar la operación con seguridad, con equipo jurídico propio.
Sí. Toda la parte jurídica es nuestra, sin derivaciones. Tratas con el especialista de tu caso, de principio a fin.
No. Es gratuita y sin compromiso.
Es la facultad de ceder a un tercero el bien ganado en una subasta judicial. Desde nuestra posición de crédito la canalizamos hacia el inversor. Lo explicamos en cesión de remate.
¿Tienes una operación
compleja?
La estudiamos contigo. Deuda, subasta, ocupación o herencia con inmueble.