Glosario
Las palabras del oficio, en claro.
Los términos que más salen en herencias, inversión inmobiliaria y metales, cada uno en una frase y sin jerga.
Inversión inmobiliaria
- NPL
- Préstamo impagado o de cobro dudoso (del inglés non-performing loan). Si tiene hipoteca, quien compra el crédito ocupa el lugar del banco frente al deudor.
- REO
- Inmueble que ya es propiedad del banco o del fondo después de una ejecución (del inglés real estate owned).
- Cesión de remate
- Facultad del acreedor que se adjudica un inmueble en subasta de traspasar esa adjudicación a un tercero, que paga el precio y pasa a ser el dueño.
- Decreto de adjudicación
- Resolución del juzgado que atribuye la propiedad del bien subastado. Su testimonio es el título que se inscribe en el Registro.
- Lanzamiento
- Acto judicial en el que se desaloja a quien ocupa un inmueble y se entrega la posesión al nuevo propietario.
- Nota simple
- Informe del Registro de la Propiedad que indica quién es el titular de una finca y qué cargas tiene.
Impuestos
- ITP
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: lo paga quien compra un bien de segunda mano, por ejemplo una vivienda usada.
- AJD
- Actos Jurídicos Documentados: impuesto que grava ciertas escrituras notariales que se inscriben en un registro, como la de una obra nueva.
- Plusvalía municipal
- Impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo urbano. Se paga al vender, donar o heredar un inmueble.
Herencias
- Legítima
- Parte de la herencia que la ley reserva a ciertos familiares (los hijos, a falta de ellos los padres, y el cónyuge viudo) y de la que no se puede disponer libremente en el testamento.
- Usufructo
- Derecho a usar un bien que es de otra persona y a quedarse con sus rentas, sin ser el propietario.
- Nuda propiedad
- Propiedad de un bien sin el derecho a usarlo ni a cobrar sus rentas, que corresponden al usufructuario.
- Beneficio de inventario
- Forma de aceptar una herencia en la que el heredero responde de las deudas solo con los bienes heredados y no con su propio patrimonio.
- Declaración de herederos
- Acta notarial que determina quiénes son los herederos cuando la persona fallecida no dejó testamento.
- Certificado de últimas voluntades
- Documento del Ministerio de Justicia que dice si una persona hizo testamento y ante qué notario otorgó el último.
- Cuaderno particional
- Documento en el que se reparten los bienes y las deudas de una herencia entre los herederos.
- Albacea
- Persona nombrada en el testamento para ocuparse de que se cumpla lo que dispuso el testador.
- Extinción de condominio
- Operación por la que varios copropietarios dejan de serlo: normalmente uno se queda el bien y compensa a los demás.
Metales
- Onza troy
- Unidad en la que cotizan los metales preciosos. Equivale a 31,1035 gramos.
- Precio spot
- Precio de contado de un metal en el mercado internacional, expresado en dólares por onza troy.
- Prima
- Diferencia entre el precio de contado del metal y lo que se paga de verdad por un lingote o una moneda. Cubre fabricación, distribución y margen.
- LBMA
- London Bullion Market Association: la asociación que fija los estándares del mercado mayorista de oro y plata y acredita a las refinerías.
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