El ITP de tu compra, comunidad por comunidad.
El impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano cambia mucho según dónde esté. Elige la comunidad, pon el precio y mira la cifra.
Es el tipo general para vivienda usada. No recoge los tipos reducidos (jóvenes, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida) ni los gastos de notaría y registro. El impuesto se calcula sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.
Tipos comprobados el 10 de octubre de 2026 con «Tributación Autonómica. Medidas 2026» del Ministerio de Hacienda (actualizado a 23 de septiembre de 2026) y la normativa de cada territorio. Cálculo orientativo: no sustituye a la liquidación.
El tipo general, de menor a mayor.
Así queda el mapa del ITP para una vivienda usada. Donde hay escala, indicamos el tramo más bajo y el más alto.
| Comunidad | Tipo general |
|---|---|
| Ceuta | 3 % |
| Melilla | 3 % |
| País Vasco | 4 % |
| Madrid | 6 % |
| Navarra | 6 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Andalucía | 7 % |
| La Rioja | 7 % |
| Murcia | 7,75 % |
| Galicia | 8 % |
| Aragón | 8 % a 10 % |
| Asturias | 8 % a 10 % |
| Castilla y León | 8 % a 10 % |
| Extremadura | 8 % a 11 % |
| Baleares | 8 % a 13 % |
| Cantabria | 9 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % a 11 % |
| Cataluña | 10 % a 13 % |
Lo que conviene saber antes de firmar.
¿Quién paga el ITP?
El comprador. Se presenta y se paga en la comunidad autónoma donde está el inmueble, no en la que vive quien compra.
¿Sobre qué valor se calcula?
Sobre el mayor de dos: el precio que figura en la escritura o el valor de referencia que fija el Catastro para ese inmueble. Si el valor de referencia es más alto que lo que pagas, el impuesto se calcula sobre él.
¿Y si la vivienda es nueva?
Entonces no se paga ITP. La primera entrega de una vivienda tributa por IVA (o IGIC en Canarias) y por Actos Jurídicos Documentados.
¿También se paga al comprar en subasta o por cesión de remate?
Sí. La adjudicación de un inmueble en subasta judicial y la cesión de remate tributan por ITP igual que una compraventa, y conviene contarlo en los números de la operación desde el principio.
¿Hay tipos más bajos?
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, con límites de precio y de renta. Esta calculadora usa el tipo general.
Los impuestos son parte del precio.
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